La Veveyse: district cher, mais attractif

IMMOBILIER VEVEYSE

Sur le marché immobilier fribourgeois, le district de La Veveyse ressort comme l’un des plus chers du canton. Cependant, les prix restent globalement moins élevés que ceux en vigueur sur Vaud. Décryptage.

La tendance actuelle du marché de l’immobilier suit les mêmes courbes que l’année passée. A savoir une hausse des prix généralisée à l’achat et la baisse de l’offre pour des villas. La chute de la demande des permis de construire et la rareté des biens expliquent notamment ces phénomènes.

Dans l ’étude Perspectives de l’économie fribourgeoise, axée sur l’immobilier, la Banque cantonale de Fribourg (BCF) a établi une analyse du marché dans le canton, en partenariat avec le cabinet de conseil Wüest Partner. De prime abord, on remarque que le district de la Veveyse fait partie des plus chers du canton tout en restant moins élevé que ses communes vaudoises voisines.

● Le marché des villas

La hausse des prix a poursuivi son ascension. Une tendance qui s’explique en partie à cause de la législation fédérale qui empêche l’expansion des zones de villas. La diminution de l’offre et le niveau historiquement bas des taux d’intérêt provoquent l’augmentation des prix dans le segment de l ’immobilier d ’ habitation. La crise sanitaire a également renforcé cette hausse. «Nous avons remarqué que le semi-confinement et la généralisation du télétravail ont donné envie de se diriger vers des maisons ou des appartements avec un espace vert et plus de surface», analyse Denis Galley, membre de la direction générale de la BCF et directeur de la Division marché.

En Veveyse, on remarque que seules deux communes proposent des villas standard (500m2 de terrain, 900m3 de volume, 5 ans d’âge) à moins d’un million de francs: Semsales et Le Flon, qui ne compte aucun projet en cours. Autrement, les prix varient entre le million et plus de 2,5 millions. La majorité des constructions sont situées entre Châtel-St-Denis, Remaufens, Attalens, Granges et Bossonnens.

Dans le district, selon la dernière étude menée par la BCF en collaboration avec le cabinet de conseil Wüest Partner, une villa (objet stand ard) rev ient en moyenne à 1,12 million de francs, soit le prix le plus élevé du canton devant la Sarine et la Gruyère. La hausse se situe à 5,77% en un an.

«La démographie et la création d ’emplois dans le Sud peuvent expliquer ce phénomène. Toutefois, il faut noter que le prix moyen en Veveyse est moins élevé que dans le canton de Vaud, ce qui pousse certaines personnes à investir dans ce district.» Dans la dernière étude sur le marché immobilier publiée en octobre 2020, la villa type vaudoise est estimée à 1,4 million de francs, soit une différence de près de 300 000 francs avec celle du district de la Veveyse.

● Le marché des PPE

L’offre des appartements en propriété par étage (PPE) a poursuivi sa hausse dans le canton de Fribourg (7,1%). En Veveyse, ce chiffre s’établit à 15,98%. Les prix ont également augmenté malgré des indicateurs de marché moins favorables en 2020. Le district du Sud affiche une augmentation de 1,5%, soit moitié moins que la moyenne cantonale (3,3%). «Le maintien de taux d’intérêt faibles soutient également la hausse des prix», observe Denis Galley. proximité avec les voies de communication. De plus, le home office modifie les habitudes et peut amener les gens à s’éloigner de leur lieu de travail.»

Encore une fois, les prix sont plus bas que ceux en vigueur dans le canton limitrophe. «Pour un objet moyen de gamme (110 m2 de surface habitable nette, 30 m2 de surface extérieure, 5 ans d’âge), il vous faudra débourser un peu plus d’un million de francs, soit 300 000 francs de plus qu’en Veveyse. Tant que cette différence subsiste, il sera intéressant de venir s’installer en Veveyse et dans le canton.»

● Le marché des immeubles locatifs

Marqué par une offre dans le locatif plus dense – «aujourd’hui, nous avons un choix plus large sur le marché», appuie Denis Galley – le taux de vacance des logements locatifs a augmenté en 2020 pour s’établir à 2,4% en Veveyse. Pourtant, le directeur de la Division marché ne s’inquiète pas outremesure même si l’équilibre est fixé à 1,3%. «Le marché immobilier fonctionne. A long terme, il va s’équilibrer. Les investisseurs n’ont pas d’intérêt à construire un immeuble qui reste vide. Les promoteurs veillent également à proposer des objets en phase avec les besoins des acquéreurs et locataires finaux. Pour notre part, nous vérifions la qualité de la construction projetée, du débiteur ainsi que la pertinence de l’emplacement afin que les objets trouvent leur place sur le marché. De plus, nous restons attentifs à l’évolution des indicateurs immobiliers tel que le taux de logements vacants.»

Si l’on regarde de plus près les loyers résidentiels, Châtel-St-Denis compte les plus élevés avec un prix médian de 213 francs/m2, soit 11 francs de plus que la ville de Fribourg. A noter que, si la croissance démographique cantonale est de 1%, celle de Châtel-St-Denis se situe à 3,8% durant l’année écoulée. Dans le district, la moyenne s’établit à 2,21%.
Maxime Schweizer

L’immobilier de bureau dans le doute
Si le marché de l’immobilier en général se porte «relativement bien», Denis Galley, membre de la direction générale et directeur de la Division marché de la BCF, rappelle que le canton de Fribourg sort de quinze années de pénurie. Cependant, un secteur ne connaît pas le même succès: les surfaces de bureau.

Le recours au télétravail et la crise réduisent les besoins en espace de travail et leur intérêt pour les entreprises. Le Covid-19 a freiné la demande et les sociétés, prévoyant des temps durs, font plutôt des économies. «Il faut toutefois tenir compte du fait que le marché des surfaces administratives et de vente est secondaire dans le canton», rappelle Denis
Galley.

Cette diminution pourrait-elle amener à une suroffre? Le directeur de la Division marché n’y croit pas, pour l’instant. «Il est encore trop tôt pour se prononcer là-dessus.» MS